Зачем нужны документы перед проведением строительной экспертизы
Строительная экспертиза здания начинается с анализа доступной технической и правовой информации об объекте. Документы позволяют экспертам заранее понять особенности конструкции, год постройки, тип материалов, наличие изменений в планировке и инженерных системах. Чем полнее будет предоставлен пакет документов, тем точнее и быстрее специалист сможет провести обследование и подготовить обоснованное заключение.
Обязательные документы при заказе экспертизы
Ниже перечислены основные документы, которые рекомендуется предоставить для проведения строительной или технической экспертизы:
- Правоустанавливающие документы — свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, договор аренды;
- Поэтажные планы и экспликации — из БТИ или техпаспорта (при наличии);
- Проектная документация — архитектурные, конструктивные и инженерные разделы;
- Исполнительная документация — акты скрытых работ, схемы, журналы (если объект новый);
- Договоры подряда и сметы — при спорах с подрядчиком;
- Фотоматериалы — изображения дефектов, повреждений, стадий ремонта;
- Акты осмотров, предписания надзорных органов (если имеются);
- Ранее выданные заключения — технические или экспертные.
Если документов нет — можно ли провести экспертизу
В ряде случаев собственник не располагает проектной или технической документацией — особенно это касается старых зданий, объектов самостроя или перепланированных помещений. Это не является препятствием для проведения экспертизы. В таких случаях эксперт работает «в поле» — самостоятельно фиксирует фактическое состояние, геометрию, материалы и характеристики. Однако отсутствие исходных документов:
- может увеличить сроки проведения работ;
- затрудняет сравнение с проектными решениями;
- исключает возможность точного восстановления истории изменений объекта;
- не позволяет экспертно оценить отклонения от норм, если нет нормативной базы;
- в ряде случаев требует отдельного заказа архитектурных обмеров и схем.
Какие документы выдаёт эксперт по завершении обследования
После проведения экспертизы заказчик получает техническое или экспертное заключение. Оно включает:
- описание объекта и перечень полученных документов на входе;
- результаты визуального и инструментального обследования;
- описание дефектов, несоответствий и рисков;
- рекомендации по устранению, усилению или ремонту конструкций;
- фотофиксацию, чертежи, схемы, расчёты (при необходимости);
- юридически значимые выводы (в зависимости от цели экспертизы).
Как подготовить документы к передаче эксперту
Чтобы ускорить процесс обследования и повысить точность результата, желательно:
- отсканировать документы в хорошем качестве (PDF или JPEG);
- предоставить доступ на объект для осмотра помещений, подвала, чердака (по ситуации);
- уточнить наличие изменений в планировке, ранее выполненных ремонтов;
- составить краткое описание проблемы или цели обращения (если это спор или авария).
Заключение
Наличие базового комплекта документов значительно упрощает и ускоряет проведение строительной экспертизы. Однако даже при их отсутствии опытный специалист сможет провести объективное обследование и выдать техническое заключение. Главное — обеспечить доступ к объекту и точно сформулировать задачу. Остальное — задача профессионала.