Может ли собственник заказать строительную экспертизу без разрешения УК

Право собственника на проведение экспертизы

Собственник квартиры, нежилого помещения или части здания имеет законное право инициировать строительную или техническую экспертизу без получения разрешения от управляющей компании. Такое обследование может касаться как внутреннего пространства, так и конструктивных элементов, к которым обеспечен доступ. Исключения возможны только в случаях вмешательства в общее имущество многоквартирного дома. В остальных ситуациях согласие УК не требуется.

Когда согласие управляющей компании не нужно

Собственник может пригласить эксперта без уведомления или разрешения УК, если:

• обследование проводится только в пределах частного помещения (квартира, офис, склад и т.п.);
• осматриваются дефекты стен, потолков, полов внутри помещения;
• оценивается качество ремонта, отделки, установки окон и дверей;
• проверяются инженерные системы в пределах квартиры (без вмешательства в стояки и коллекторы);
• оцениваются последствия залива, ремонта, перепланировки и т.п.

При этом экспертиза может использоваться как доказательство в спорах с УК, застройщиком или соседями.

Когда потребуется согласование или доступ к общедомовому имуществу

Согласие УК (или как минимум их уведомление) требуется, если:

• необходимо обследовать общие стены, чердаки, подвалы, фасад, кровлю, стояки;
• эксперт запрашивает доступ в технические помещения дома;
• исследуются элементы, находящиеся в общем пользовании (лестницы, холлы и пр.);
• планируется вскрытие конструкций, затрагивающих общее имущество;
• проводятся обследования с применением оборудования (например, тепловизора или сверления).

В таких случаях рекомендуется направить письменное уведомление в УК с описанием целей визита эксперта и указанием даты. Отказ или игнорирование можно зафиксировать, что в дальнейшем поможет в суде.

Может ли УК запретить экспертизу

Управляющая компания не имеет права запрещать собственнику проводить экспертизу в принадлежащем ему помещении. Запрет возможен только при угрозе повреждения общедомового имущества или нарушении правил безопасности. Во всех остальных случаях действия УК могут быть обжалованы в прокуратуре или жилищной инспекции.

Какие документы стоит подготовить эксперту

Для проведения экспертизы желательно подготовить:

• документы на право собственности (или договор аренды);
• поэтажный план и экспликацию (при наличии);
• фото и описание проблемной ситуации;
• переписку с УК, если обследование связано с конфликтной ситуацией;
• копии обращений в надзорные органы или суд (если есть спор).

Заключение

Проведение строительной экспертизы — право собственника, не требующее чьего-либо разрешения, если речь идёт о пределах его имущества. Управляющая компания обязана содействовать, если запрос касается общих конструкций. При возникновении конфликтов важно зафиксировать отказ или препятствия, чтобы использовать их как аргумент в суде или при обращении в контролирующие органы. Независимая экспертиза — один из самых эффективных инструментов защиты интересов владельца недвижимости.