Цель проведения экспертизы объёмов и стоимости работ
Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится для проверки фактически выполненных работ, их соответствия проектной документации и достоверности финансовых расчётов. Такая проверка необходима как при завершении строительства, так и на промежуточных этапах, особенно в случаях возникновения споров между подрядчиком и заказчиком. Экспертиза позволяет объективно оценить затраты, выявить завышения смет, определить корректность применённых расценок и объёмов.
Когда необходима экспертиза смет и объёмов
Потребность в проведении экспертизы возникает при любых разногласиях по стоимости и объёмам работ, а также при проверке отчётности и актов приёмки. Типовые ситуации:
- подозрение на завышение сметной стоимости;
- неполное выполнение заявленных работ;
- расхождение между фактическим и проектным объёмом;
- подготовка к сдаче объекта в эксплуатацию;
- судебные споры между сторонами договора подряда;
- проверка подрядчика по инициативе заказчика или технического надзора;
- проверка по инициативе органов финансового или строительного контроля.
Какие документы и данные подлежат анализу
Для проведения экспертизы требуется анализ большого массива технической, сметной и проектной документации. Основными источниками являются:
- локальные и сводные сметные расчёты;
- проекты производства работ, чертежи, ведомости;
- акты приёмки выполненных работ (форма КС-2, КС-3);
- журналы производства работ, исполнительная документация;
- расчёты с применением ГЭСН, ФЕР или ТЕР;
- данные натурных замеров и фотофиксация фактически выполненных работ.
Методы и подходы к проверке
Экспертиза проводится с применением инженерных и сметных методов анализа. В рамках работы выполняются:
- проверка соответствия проекту и рабочей документации;
- пересчёт сметных объёмов и расценок по нормативным базам;
- анализ завышений или повторяющихся позиций;
- инструментальная проверка фактически выполненных работ на объекте;
- оценка обоснованности применённых коэффициентов и индексов;
- сравнительный анализ заявленных и реально использованных материалов.
Что содержит заключение по результатам экспертизы
По итогам анализа составляется экспертное заключение, включающее:
- описание фактического объема выполненных работ по позициям;
- указание выявленных отклонений и ошибок в расчётах;
- перерасчёт стоимости работ с указанием корректных сумм;
- вывод о соответствии факта и сметной документации;
- рекомендации по устранению нарушений и перерасчёту взаиморасчётов;
- приложения с таблицами, фотофиксацией, нормативными обоснованиями.
Значение экспертизы для участников строительного процесса
Проведение экспертизы даёт заказчику основание для обоснованного принятия объёмов работ и корректной оплаты, а подрядчику — подтверждение достоверности выполненного. Заключение может быть использовано в суде, при оформлении претензий, в рамках технического или финансового контроля, а также при завершении строительства и сдаче объекта в эксплуатацию.